此时此刻，房地产正酝酿两个重要变化，你手中的房子可能加速贬值，未来楼市或将面临罕见大分化。
刚刚过去的一个月，中国楼市接连传出两条重量级消息。
第一条消息是几天前国家宣布投入200亿资金，对全国20个大城市进行城市更新。
国家出钱翻新这些城市的公路、老旧小区等设施。
这消息一出，全网沸腾，无数人欢呼："太好了，我家小区翻新后房价必然大涨，楼市要回暖了！"甚至有人称，这是2014年棚改的翻版，将带来一波投资买房暴富的机会。
但我们需要看透本质。事实上，2024年国家已投入2.9万亿元用于城市更新。
若按上述逻辑，老小区二手房早该起飞，但2024年全国二手房整体呈下跌趋势。
为何会这样？关键在于，房价能否上涨，核心看老百姓手里有多少钱。
十年前的棚改，大家记忆犹新——拆迁户一夜暴富，墙上画个"拆"字就是人生赢家。
当时无论是补房还是补钱，都是真金白银打进账户，老百姓手头钱多了，自然涌入楼市，房价才会涨。
打个比方，这相当于你要换车，收走旧车再给你100万，你爱买什么买什么。
但现在城市更新的思路不同。不再是直接拆迁，而是修补改造，比如换水管、通燃气、翻修墙面、贴瓷砖、装电梯、建停车场等。
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这相当于你要换车，我只给你补漆、换油、检修——驾驶体验确实提升了，但你手头没多出钱。
手里没钱，房价自然不会突然上涨。而这正是国家城市更新的目的之一，既稳住房价，又刺激消费与就业。
有人可能疑惑，换燃气管、贴瓷砖和就业有什么关系？
试想，翻修管道需要工人，翻新旧房会带动家具家电销售，这不就创造了就业机会？
另一条重磅消息让老小区压力更大——现房销售制度。
过去买房多是期房，开发商刚打地基就宣传"快来买"，购房者交了钱却不知何时交付、质量如何，甚至可能面临无法交付的风险，买房如同开盲盒。
更魔幻的是，部分开发商为快速回笼资金，只追求建房速度，忽视质量，导致不少房子建好几年就存在安全隐患。
但现在情况出现重大逆转，近期全国超30个省市实施现房销售制度，即开发商必须建好房子才能出售。
这对购房者是天大的好消息，可以货比三家，开发商若房子质量不过关、周边配套不完善，自然无人购买。
这将倒逼开发商提升品质，新房子更易销售，而老房子价格则面临压力。
再加上国家力推的第四代住房，其层高、采光、阳台、赠送面积等指标全面碾压老房子。
若未来更多人选择"卖旧换新"，二手房价格仍有下降空间。
这就像9月苹果17发布后，苹果16、15、14必然降价，届时可能需要出售三台旧手机才能购买一台新手机。
因此，若手头持有多套房产，该出手时就出手。
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